漯河市住房和城鄉(xiāng)建設局購房提示
尊敬的購房人：
為了更好地維護您的合法權(quán)益，避免商品房買賣糾紛，市住房和城鄉(xiāng)建設局提示您在購房前，仔細閱讀以下注意事項：
一、請您認真閱讀和了解開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場設置的公示欄、公示牌和公示臺中載明的項目信息。
二、請確認您有購買意向的商品房所在樓幢是否取得《商品房預售許可證》；請認真查閱開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場公示的“商品房銷控表”，您購買的商品房是否處于可售、抵押可售、現(xiàn)房銷售狀態(tài)，包括每套商品房建筑面積、套內(nèi)建筑面積、整棟建筑公攤部位及面積、每套分攤計算依據(jù)。購買前要充分了解所購房屋的性質(zhì)、土地使用起止年限、是否存在抵押或查封等限制情況。
三、認真查驗銷售要件是否齊全。房地產(chǎn)開發(fā)項目在銷售前須取得《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預（銷）售許可證》。購買預售房源時，應注意《商品房預（銷）售許可證》中標明的預售房源信息，不要購買不在預售范圍內(nèi)或已被限制銷售的房源。
四、請認真查閱開發(fā)企業(yè)發(fā)布的房地產(chǎn)廣告（含簡介頁、宣傳單頁等），廣告的內(nèi)容和銷售人員對您購房的承諾，可要求在《商品房買賣合同》附件中明確約定。
五、請認真查閱銷售現(xiàn)場公示的所有信息，尤其是商品房項目“不利因素”信息；認真閱讀開發(fā)企業(yè)提供的《商品房買賣合同示范文本》（含附件）格式條款；所簽訂的《商品房買賣合同》一定是住房和城鄉(xiāng)建設部、國家市場監(jiān)督管理總局（原國家工商行政管理總局）聯(lián)合制定的2014版網(wǎng)簽合同，避免一房多售。
六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得《商品房預售許可證》前，不得以內(nèi)部登記、VIP卡等形式，向您收取排號費、誠意金、認籌金、保證金、融資、借款等任何預訂性質(zhì)的費用；不要參與開發(fā)企業(yè)的違規(guī)銷售行為、零首付、首付貸、售后包租返租等以免造成損失。
七、您交房款時一定要核對商品房預售資金監(jiān)管銀行名稱，并存入商品房預售資金監(jiān)管賬號，按揭貸款購房的要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和借貸銀行將按揭貸款存入商品房預售資金監(jiān)管賬號。
八、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得代收房屋維修資金，請廣大市民朋友自行前往市民之家三樓房屋維修資金窗口繳納維修資金，并保留好繳費憑證。如發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)要求代收代繳房屋維修資金，請勿參與企業(yè)違規(guī)代收行為，以免造成損失，并及時向市住房和城鄉(xiāng)建設局舉報。
九、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人簽訂商品房買賣合同時，業(yè)主應當查看臨時管理規(guī)約和前期物業(yè)服務合同。
為維護廣大購房戶的權(quán)益，我局慎重提醒廣大市民，在購房時要提高風險防范意識，一定要認真查驗項目的五證，特別是預售許可批準的銷售范圍，對超預售許可范圍銷售的房屋要堅決抵制，避免上當受騙。也請市民及時關(guān)注市住房和城鄉(xiāng)建設局官方網(wǎng)站，查詢、購買手續(xù)合法的樓盤項目。
監(jiān)督舉報電話：0395-3105309
