河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金監(jiān)管工作的通知
豫建房〔2019〕378號(hào)
各省轄市、濟(jì)源示范區(qū)管委會(huì)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、房地產(chǎn)管理局（中心），鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)市政建設(shè)環(huán)保局：
為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，加強(qiáng)我省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理，規(guī)范維修資金歸集和使用程序，提高行政監(jiān)管效率和水平，保障物業(yè)專項(xiàng)維修資金安全和業(yè)主合法權(quán)益，結(jié)合我省實(shí)際，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金監(jiān)管工作通知如下：
一、規(guī)范物業(yè)專項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)管理。各地物業(yè)管理行政主管部門(mén)要充分認(rèn)識(shí)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理工作的重要性，務(wù)必嚴(yán)格按照“業(yè)主所有、專戶存儲(chǔ)、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督”的原則，在本地受委托的商業(yè)銀行開(kāi)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，不得以任何名義將物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)到非專戶管理銀行。專戶以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋門(mén)戶號(hào)設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的以幢為單位設(shè)賬，按房屋門(mén)戶號(hào)設(shè)分戶賬。自本通知下發(fā)之日起，請(qǐng)各地嚴(yán)格對(duì)照檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改，落實(shí)在本行政區(qū)域內(nèi)開(kāi)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行規(guī)定，切實(shí)加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)管理工作。
二、明確物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存主體。各地物業(yè)管理行政主管部門(mén)要加大政策法規(guī)宣貫，暢通資金交存渠道，提高行政服務(wù)效能，積極引導(dǎo)業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前將首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金及時(shí)存入維修資金專戶。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得代收代繳物業(yè)專項(xiàng)維修資金。未按照有關(guān)規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人。
三、落實(shí)物業(yè)專項(xiàng)維修資金增值收益分配。各地物業(yè)管理行政主管部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金日常監(jiān)管，專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息、購(gòu)買(mǎi)國(guó)債增值收益、共用部位及共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收益等，要及時(shí)分配到業(yè)主分戶賬，轉(zhuǎn)入物業(yè)專項(xiàng)維修資金滾存使用。同時(shí)要定期核對(duì)、公布專項(xiàng)維修資金和公共收益賬目，推進(jìn)維修資金交存、使用、核算、查詢和監(jiān)督等工作的信息化和網(wǎng)絡(luò)化，切實(shí)保障業(yè)主物業(yè)專項(xiàng)維修資金的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
四、提高物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用效率。對(duì)于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)“電梯、消防等共用設(shè)施設(shè)備故障損壞無(wú)法正常使用、屋面外墻滲漏、樓體外墻墻面有脫落危險(xiǎn)、公共護(hù)欄（圍）破損嚴(yán)重、專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙” 等危及群眾安全的的情形，各地物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)啟動(dòng)應(yīng)急維修程序，接到申請(qǐng)后即時(shí)核準(zhǔn)并撥付維修資金，費(fèi)用列支情況及時(shí)向業(yè)主進(jìn)行公示。
五、保障房屋維修和正常使用功能。對(duì)于物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額不足首期籌集金額百分之三十的，各地物業(yè)管理行政主管部門(mén)要結(jié)合本地實(shí)際，建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金補(bǔ)交和續(xù)交制度，引導(dǎo)業(yè)主按照相關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定進(jìn)行補(bǔ)交和續(xù)交?？煞e極探索物業(yè)專項(xiàng)維修資金分期續(xù)交路徑，維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用。
2019年12月22日
